L’îlot Jules Ferry est composé de 17 logements neufs sur 4 bâtiments rénovés :

• L’Ecole : 12 appartements neufs du T2 au T5 duplex sur 3 niveaux
• Le Manoir daté de 1537 : 3 appartements neufs du T4 au T5 duplex
• La maison de maître : une maison rénovée sur 2 niveaux avec terrasse et jardin privatif
• La maison de ville : une maison neuve sur 3 niveaux + 1 sous-sol avec terrasse et jardin privatif

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RT2012 et référentiel E+C- de niveau Energie 2, calcul ACV / BEPOS E2C1 – Label « bas carbone », 6 kWc de photovoltaïque

Utilisation de matériaux biosourcés (façades en ossature bois, charpente bois,  plancher bois, plafond bois, escalier bois) et géosourcés (façade en terre cuite) recherche du meilleur équilibre entre confort d’été et éclairage naturel (Calcul STD et FLJ), Bâtiment innovant  car mise en place d’un rafraichissement passif adiabatique. Raccordement au RCU.

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Procédé constructif : bâtiment en simple RDC avec sous-sol partiel sous la zone cuisine, façades porteuses en panneaux préfabriqués béton et poteaux-poutres intérieurs en béton armé, PB dallage sur TP, PH plancher à caissons.

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Démarche environnementale :
Bâtiment A : RE2020 -20% sur Bbio et Cep – Ic ENERGIE et CONSTRUCTION seuil 2025.
Bâtiment B : RE2020 classique – Ic CONSTRUCTION seuil 2025.
Bâtiment C : RE2020 classique.

Label BIOSOURCÉ Niveau 2 sur l’ensemble de l’opération (isolants BIOSOURCÉS / Béton bas carbone / Menuiseries extérieures BOIS / Parquet BOIS dans les pièces sèches / Platelage BOIS sur les extérieurs).
Raccordement sur le réseau de chaleur de RUEIL MALMAISON alimenté à 68% par des énergies renouvelables.

Certification NF HABITAT HQE niveau Excellent 7*

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NF Habitat HQE / RT 2012 -20% / E2C1

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Typologie des logements : 6 T2 + 14 T3. Stationnements : 20 parkings non couverts

Procédé constructif : Structure béton, avec ITE laine de bois, sans doublage intérieur
Démarche environnementale :
Bâtiment passif,
ITE en laine de bois,
Menuiseries Bois / Aluminium
Toiture végétalisée intensive plantée,
Réemploi d’équipements pour les sanitaires.

RT 2012 niveau E2C1 – Niveau Passif Bio Sourcé Niveau 1 Cerqual – NF Habitat HQE

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Les bâtiments 1, 2 et 3 accueilleront 71 logements sociaux. Les bâtiments 4 et 5 accueilleront 56 logements en accession.

Le projet bénéficie de 200 places de parkings dont 103 places seront attribuées aux locaux commerciaux et logements sociaux. Les 97 places restantes seront attribuées aux logements en accession dont 16 emplacements de stationnements extérieurs et 81 places situées sous les bâtiments.

Certification « NF Habitat – HQE » visant la « marge qualité de l’air » avec RE 2020 seuil 2022 -5%

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Construction d’un restaurant et d’un internat – Restructuration des bâtiments I, J et H
Construction d’un restaurant (bâtiment 1a) avec deux logements de fonction et les locaux agents ;
Construction d’un internat (bâtiment 1b) avec une unité dortoir, une bagagerie, un foyer, une salle d’activités, une salle de sport et des vestiaires ;
Restructuration des bâtiments existants I, J et H en vue de l’aménagement de 5 unités dortoirs, des espaces enseignants, du CDI, des espaces santé-prévention, des ateliers de maintenance, et d’une salle polyvalente pour la tenue des conseils d’administration ou autres réunions ;
Démolition de deux logements de fonction (bâtiment G), du gymnase (bâtiment L) et de la véranda d’attente élèves du bâtiment I.

Bâtiment restructuré : RT existant, BBC Rénovation-40%
Bâtiments créés : RT 2012, Niveau E3/C1 (sauf logements fonctions RE2020)
Forte utilisation de matériaux biosourcés : niveau 2 du label Biosourcé.

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Restructuration complète des pièces « humides » (salles d’eau, WC, cuisine).
Création d’ascenseurs et mise en accessibilité PMR des parties communes par une refonte et transformation complète des cages d’escaliers.
Création de balcons pour l’ensemble des logements.
Amélioration de la ventilation et isolation thermique des combles et parties communes.
Requalification complète des abords et aménagements paysagers favorisant le cadre de vie et les usages extérieurs destinés aux résidents en privilégiant le végétal au cœur du projet et l’infiltration des EP.
Jardin partagé.

RT Existant

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Démarche environnementale :
RE 2020 Niveau passif visé (sans labellisation)

Mode constructif : Voiles de façades, plancher et système poteaux poutres intérieures en béton carbone, Charpente bois massif et lamellée collée, FOB avec remplissage en laine de bois

Modularité de l’ensemble des volumes intérieures
Prise en compte du confort hygrothermique conforté par la réalisation d’une STD ‘Isolant à base de chanvre, ventilation double-flux, gestion des apports solaires)

Niveau 3 du label biosourcé 2013

Réemploi : Création de murs en pierre sèches avec les pierres issues des démolitions participant à la retenue des eaux et servant de refuge aux lézards, aménagements paysagers utilisant des chutes du bardage bois et des débris de coquilles d’huitre.

Respect de la biodiversité : Mesures de protection d’une zone humide proche, et des espèces protégées ( chauves-souris, lézards des murailles, Chardonnerets élégants,…)

Toiture terrasse végétalisée, infiltration à la parcelle.

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