L’îlot Jules Ferry est composé de 17 logements neufs sur 4 bâtiments rénovés :

• L’Ecole : 12 appartements neufs du T2 au T5 duplex sur 3 niveaux
• Le Manoir daté de 1537 : 3 appartements neufs du T4 au T5 duplex
• La maison de maître : une maison rénovée sur 2 niveaux avec terrasse et jardin privatif
• La maison de ville : une maison neuve sur 3 niveaux + 1 sous-sol avec terrasse et jardin privatif

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Procédé constructif : bâtiment en simple RDC avec sous-sol partiel sous la zone cuisine, façades porteuses en panneaux préfabriqués béton et poteaux-poutres intérieurs en béton armé, PB dallage sur TP, PH plancher à caissons.

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Démarche environnementale :
Bâtiment A : RE2020 -20% sur Bbio et Cep – Ic ENERGIE et CONSTRUCTION seuil 2025.
Bâtiment B : RE2020 classique – Ic CONSTRUCTION seuil 2025.
Bâtiment C : RE2020 classique.

Label BIOSOURCÉ Niveau 2 sur l’ensemble de l’opération (isolants BIOSOURCÉS / Béton bas carbone / Menuiseries extérieures BOIS / Parquet BOIS dans les pièces sèches / Platelage BOIS sur les extérieurs).
Raccordement sur le réseau de chaleur de RUEIL MALMAISON alimenté à 68% par des énergies renouvelables.

Certification NF HABITAT HQE niveau Excellent 7*

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NF Habitat HQE / RT 2012 -20% / E2C1

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Typologie des logements : 6 T2 + 14 T3. Stationnements : 20 parkings non couverts

Procédé constructif : Structure béton, avec ITE laine de bois, sans doublage intérieur
Démarche environnementale :
Bâtiment passif,
ITE en laine de bois,
Menuiseries Bois / Aluminium
Toiture végétalisée intensive plantée,
Réemploi d’équipements pour les sanitaires.

RT 2012 niveau E2C1 – Niveau Passif Bio Sourcé Niveau 1 Cerqual – NF Habitat HQE

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Les bâtiments 1, 2 et 3 accueilleront 71 logements sociaux. Les bâtiments 4 et 5 accueilleront 56 logements en accession.

Le projet bénéficie de 200 places de parkings dont 103 places seront attribuées aux locaux commerciaux et logements sociaux. Les 97 places restantes seront attribuées aux logements en accession dont 16 emplacements de stationnements extérieurs et 81 places situées sous les bâtiments.

Certification « NF Habitat – HQE » visant la « marge qualité de l’air » avec RE 2020 seuil 2022 -5%

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Secteur Bâtiment de France – NF Habitat pour les logements neufs.

Caractéristiques :
Construction sur un parking public, commun à l’ensemble de l’îlot. Plancher haut du parking préalablement dimensionné pour recevoir les bâtiments de logements.
Structure en béton armé, avec isolation extérieure sous bardage en ardoise fibres-ciment. Isolation intérieure au droit des loggias.
Couverture ardoises sur charpente bois, avec intégration d’une terrasse technique avec étanchéité bitume multicouche.
Gestion des eaux pluviales sur l’ensemble du site Hôtel Dieu.

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Construction d’un restaurant et d’un internat – Restructuration des bâtiments I, J et H
Construction d’un restaurant (bâtiment 1a) avec deux logements de fonction et les locaux agents ;
Construction d’un internat (bâtiment 1b) avec une unité dortoir, une bagagerie, un foyer, une salle d’activités, une salle de sport et des vestiaires ;
Restructuration des bâtiments existants I, J et H en vue de l’aménagement de 5 unités dortoirs, des espaces enseignants, du CDI, des espaces santé-prévention, des ateliers de maintenance, et d’une salle polyvalente pour la tenue des conseils d’administration ou autres réunions ;
Démolition de deux logements de fonction (bâtiment G), du gymnase (bâtiment L) et de la véranda d’attente élèves du bâtiment I.

Bâtiment restructuré : RT existant, BBC Rénovation-40%
Bâtiments créés : RT 2012, Niveau E3/C1 (sauf logements fonctions RE2020)
Forte utilisation de matériaux biosourcés : niveau 2 du label Biosourcé.

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Restructuration complète des pièces « humides » (salles d’eau, WC, cuisine).
Création d’ascenseurs et mise en accessibilité PMR des parties communes par une refonte et transformation complète des cages d’escaliers.
Création de balcons pour l’ensemble des logements.
Amélioration de la ventilation et isolation thermique des combles et parties communes.
Requalification complète des abords et aménagements paysagers favorisant le cadre de vie et les usages extérieurs destinés aux résidents en privilégiant le végétal au cœur du projet et l’infiltration des EP.
Jardin partagé.

RT Existant

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Construction d’un nouvel équipement composé d’un pôle administratif, de locaux d’enseignement et de répétition, de 2 studios de danse, d’un studio d’enregistrement et de musique amplifiée et d’un auditorium modulable de 250 places.

Zone restreinte, Intervention sur un bâtiment historique existant, zone ABF

Label E+C- niveau E3C1 pour le bâtiment neuf

BBC Effinergie rénovation pour la partie rénovée : diminution de 40% des consommations par rapport au niveau actuel
Performance thermique d’un bâtiment passif.

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